Românii care dețin locuințe și terenuri ar putea avea parte de schimbări importante în modul de calcul al impozitelor, însă introducerea noului sistem bazat pe valoarea de piață a proprietăților a fost amânată. Deși reforma era programată inițial pentru 1 ianuarie 2027, autoritățile au anunțat că aceasta nu va fi aplicată de la începutul anului viitor, fiind necesare pregătiri suplimentare.
Noul mecanism de impozitare ar urma să schimbe semnificativ modul în care sunt calculate taxele locale. În locul valorilor standard utilizate în prezent, autoritățile intenționează să stabilească o bază de impozitare mai apropiată de valoarea reală a proprietăților.
Astfel, două apartamente cu aceeași suprafață, dar situate în zone diferite, ar putea avea impozite diferite. O locuință aflată într-un cartier central, unde prețurile imobiliare sunt ridicate, ar putea avea o valoare impozabilă mai mare decât una asemănătoare situată într-o localitate cu prețuri reduse.
Schimbarea este asociată platformei e-Proprietatea, un sistem informatic destinat evaluării automate a clădirilor și terenurilor. Prin intermediul acestuia, autoritățile ar urma să utilizeze informații despre tranzacțiile imobiliare, amplasarea proprietăților și caracteristicile acestora.
Reforma face parte din angajamentele fiscale asumate de România și a fost discutată în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență, fiind asociată jalonului 237.
Cu toate acestea, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a anunțat pe 19 octombrie 2026 că impozitarea proprietăților la valoarea de piață nu va fi introdusă în 2027. Oficialul a explicat că termenul a fost modificat în urma discuțiilor cu Comisia Europeană, iar sistemul informatic necesită în continuare ajustări tehnice.
Unul dintre principalele obstacole îl reprezintă lipsa unor informații complete despre proprietățile din România. În numeroase localități rurale, evidențele cadastrale sunt incomplete, iar numărul redus al tranzacțiilor imobiliare face dificilă stabilirea unei valori de piață relevante.
Nici în orașe situația nu este simplă. Sistemul trebuie să țină cont de diferențele dintre apartamentele situate în blocuri vechi și cele aflate în clădiri noi, dar și de amplasare, suprafață și alte caracteristici care influențează prețul unei locuințe.
O altă problemă importantă privește valoarea finală a impozitelor. Chiar dacă baza de calcul va crește în cazul unor proprietăți, acest lucru nu înseamnă automat că taxele vor fi majorate în aceeași proporție.
Autoritățile locale vor continua să aibă un rol important în stabilirea cotelor de impozitare, în limitele prevăzute de legislație.
Fostul premier Ilie Bolojan explica, la începutul anului, că reforma ar trebui să ofere contribuabililor și primăriilor posibilitatea de a consulta valorile estimate ale proprietăților, astfel încât sistemul să devină mai transparent.
Între timp, proiectul a generat și controverse politice. PSD a anunțat pe 23 octombrie că nu susține introducerea impozitării locuințelor la valoarea de piață în forma discutată anterior, argumentând că măsura ar putea afecta proprietarii cu venituri mici și medii.
Pentru românii care dețin apartamente, case sau terenuri, principala întrebare rămâne cât vor avea de plătit începând cu anul 2027.
Deocamdată, nu există un nou calendar definitiv pentru introducerea impozitării la valoarea de piață, iar regulile fiscale aplicabile anul viitor urmează să fie clarificate prin deciziile autorităților.
Reforma rămâne un obiectiv al administrației, însă aplicarea sa va depinde de pregătirea sistemului informatic, de actualizarea evidențelor proprietăților și de stabilirea unui mecanism de calcul care să poată fi utilizat la nivel național.