Proprietarii care vor să își închidă balconul sau să îl transforme într-o extensie a bucătăriei ori a sufrageriei trebuie să verifice documentele necesare înainte de începerea lucrărilor. Cerințele diferă în funcție de amploarea intervențiilor, iar lipsa actelor obligatorii poate atrage amenzi, oprirea lucrărilor și, în anumite situații, majorarea impozitului pe locuință.
Potrivit prevederilor prezentate ale Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, indicat ca fiind intrat în vigoare la 25 august 2026, simpla închidere a balconului este tratată diferit față de integrarea acestuia în spațiul interior al apartamentului. În funcție de proiect, poate fi necesară o notificare adresată primăriei sau obținerea unei autorizații de construire.
Pentru închiderea balconului este prevăzută posibilitatea unei proceduri simplificate. Proprietarul trebuie să depună, înainte de începerea intervenției, o notificare însoțită de un proiect tehnic simplificat, întocmit de specialiști.
Lucrările trebuie să respecte și aspectul exterior al imobilului. Închiderea balcoanelor trebuie realizată unitar, astfel încât modificările să fie compatibile cu fațada clădirii.
Depunerea notificării nu garantează însă acceptarea proiectului în orice situație. Autoritățile locale pot cere documente suplimentare, pot solicita o autorizație de construire sau pot respinge notificarea dacă soluția propusă nu respectă condițiile aplicabile.
Prevederile menționate includ și un mecanism de aprobare tacită. Dacă autoritatea nu răspunde în termen de 15 zile lucrătoare de la primirea notificării, aprobarea poate interveni tacit. În această situație, lucrările ar putea începe după încă 15 zile calendaristice, în condițiile descrise.
Regulile sunt mai stricte pentru proprietarii care doresc să unească balconul cu bucătăria, sufrageria sau o altă încăpere. Demolarea unui perete, intervențiile asupra structurii locuinței ori modificarea instalațiilor pot necesita autorizație de construire și expertize tehnice.
Documentația trebuie stabilită în funcție de lucrările efectiv propuse. O simplă închidere a balconului și o renovare care schimbă configurația apartamentului presupun cerințe diferite, motiv pentru care verificarea actelor trebuie făcută înainte de începerea intervențiilor.
Conform sancțiunilor prezentate, efectuarea lucrărilor fără notificarea obligatorie sau nerespectarea proiectului depus poate atrage amenzi între 5.000 și 50.000 de lei.
Pentru intervențiile care necesită autorizație de construire, dar sunt executate fără acest document, sancțiunile menționate pot ajunge la un milion de lei, în funcție de gravitatea faptei și de prevederile aplicabile.
Consecințele nu se limitează la plata unei amenzi. Autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și măsuri pentru restabilirea situației legale a apartamentului. În anumite cazuri, proprietarul poate fi obligat să desființeze modificările făcute fără documentele necesare.
O altă prevedere prezentată privește construcțiile realizate fără autorizație și care nu au fost aduse în legalitate la momentul intrării în vigoare a Codului. Pentru acestea, impozitul pe clădire ar putea fi majorat până la dublu.
În condițiile menționate, închiderea unui balcon fără actele obligatorii ar putea determina creșterea impozitului pentru întregul apartament, nu doar pentru suprafața asupra căreia s-a intervenit. Majorarea ar putea fi menținută până la autorizarea sau desființarea lucrărilor. Această consecință nu este prezentată ca fiind aplicabilă automat tuturor apartamentelor cu balcoane închise.
Modificările neînsoțite de documente pot complica și vânzarea locuinței. Dacă apartamentul nu mai corespunde configurației din documentația cadastrală, tranzacția poate fi întârziată până la clarificarea diferențelor.
Notarul, cumpărătorul sau banca ce finanțează achiziția pot solicita acte suplimentare privind situația juridică și cadastrală. Prin urmare, concordanța dintre lucrările realizate și documentele locuinței contează atât în timpul renovării, cât și la o eventuală vânzare.