Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe clădiri a crescut semnificativ în România, iar în unele situații majorarea poate ajunge până la 80%. Proprietarii au constatat astfel că sumele datorate pentru locuințe sunt mai mari decât în anii anteriori.
O altă schimbare importantă este eliminarea reducerilor acordate în trecut pentru clădirile vechi, care puteau ajunge până la 50%. În 2026, proprietarii mai pot beneficia de bonificația de 10% pentru plata integrală a impozitului până la data de 31 martie.
Calculul impozitului pe clădiri este reglementat de Codul fiscal, iar suma finală depinde de suprafața locuinței, valoarea impozabilă, zona și rangul localității, precum și de cota de impozitare stabilită de consiliul local.
Pentru locuințele racordate la utilități, valoarea impozabilă este de 2.677 de lei pentru fiecare metru pătrat.
Formula este:
Suprafața construită desfășurată × Valoarea impozabilă pe m² × Coeficientul de corecție × Cota de impozitare
Coeficientul de corecție este stabilit în funcție de rangul localității și zona în care se află imobilul.
La rândul său, cota de impozitare este stabilită de consiliul local și poate varia între 0,08% și 0,2%.
Să presupunem că avem un apartament cu o suprafață de 50 m², situat în zona C, într-o localitate de rang II. Dacă autoritatea locală a stabilit o cotă de impozitare de 0,1%, iar coeficientul de corecție este 2,20, calculul este următorul:
50 m² × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1% = 294,47 lei/an
În cazul în care proprietarul achită integral impozitul până la 31 martie 2026 și beneficiază de bonificația de 10%, suma scade la aproximativ:
294,47 lei − 10% = aproximativ 265 lei/an.
Există și situații în care dimensiunile exterioare ale clădirii nu pot fi măsurate pe conturul exterior. În acest caz, suprafața construită desfășurată poate fi determinată prin înmulțirea suprafeței utile cu 1,4.
Pentru același apartament de 50 m², calculul devine:
50 m² × 1,4 × 2.677 lei/m² × 2,20 × 0,1% = 412,25 lei/an
Cu bonificația de 10% pentru plata integrală până la termenul stabilit, suma ar fi de aproximativ:
371 lei/an.
Un element important în calcul îl reprezintă rangul localității. Acesta influențează coeficientul de corecție aplicat valorii impozabile.
În funcție de rang, localitățile sunt clasificate astfel:
Prin urmare, doi proprietari care dețin locuințe cu aceeași suprafață pot ajunge să plătească impozite diferite dacă imobilele se află în localități sau zone diferite.
Pentru a afla suma exactă datorată în 2026, proprietarii trebuie să țină cont de coeficientul aplicabil zonei în care se află imobilul și de cota de impozitare stabilită de consiliul local.